NEU

Repräsentative Neubau-Villa mit Traumgrundstück und
Outdoor-Pool in Bad Homburger Toplage!

High-End Villa in TOP Lage in BAD HOMBURG

Kaufpreis        5.235.000,-- €

Immo-Nr.: EFH-HG-3-2024

Makler-Courtage Käufer: 1,75% des Kaufpreises inkl 19 % gesetzl. MwSt.

Objektart: Villa

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstücksgröße: ca.  1.625  m²

Baujahr: 2019/2021

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Heizungsart: Wärmepumpe (2021)

Energieausweis (Bedarf):  A+ 12,8 KWh/(m²*a)

Vermarktungsart: Kauf

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Bäder: 5

Gäste-WC: ja

Einbauküche: 2

Aussenpool: ja (4 x 8 m)

Kamin: ja

Garten: ja

Keller: ja

Garagen: 3

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Traumvilla!

Beschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie das beeindruckende, sonnenerhellte Foyer mit bis zu 6,46 Meter hohen Decken auf sich wirken. Beim folgenden Rundgang durch diese einzigartige Immobilie wird schnell klar, dass rundum jedes Detail perfekt durchdacht ist und mit neuester Technik und hochwertigsten Materialien gearbeitet wurde. 

Die rund 375 m² umfassende Stadtvilla wurde von 2019 bis 2021 gebaut und in 2023 in der jetzigen Form fertiggestellt und übergeben. Sie befindet sich auf einem 1.625 m² großen, direkt am Feldrand gelegenen Grundstück in begehrter Bad Homburger Wohnlage. Der Garten besticht durch seine weitläufige komplett mit Thuja- und Eiben-Hecken und Bäumen umrandete Rasenfläche, sowie den 4 x 8 Meter großen beheizbaren Pool mit Gegenstrom-Schwimmanlage. Die elektrisch fahrbare Poolabdeckung in Holzoptik dient als zusätzliche Terrassen- und Liegefläche zusammen mit der großzügigen, gefliesten Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder mit Freunden gemütlich beisammen sitzen. Die Terrasse verfügt bereits über Strom- und Wasseranschlüsse sowie einen Wasserablauf für Ihre Außenküche. 

Rundgang durch das Haus

Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Foyer, welches mittels der beeindruckenden Echtholztreppe (Beton und Eiche) mit diskreter indirekter Beleuchtung ins Obergeschoss führt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur separaten abschließbaren Garderobe/Abstellraum, dem Gäste-WC sowie zu Küche und Wohn-/Esszimmer. Des Weiteren liefern farblich abgestimmte, geschickt integrierte Wandschränke weiteren Stauraum. 

Die hochwertig u.a. mit Miele-Geräten ausgestattete offen gestaltete Einbauküche verfügt über einen integrierten Weinschrank, zwei Backöfen, eine Spülmaschine, eine integrierte Mikrowelle, sowie einen Side-by-Side Kühlschrank von Samsung. Die beleuchteten Hängeschränke bieten ein stylisches Ambiente. Die große Küchentheke stellt eine natürliche Verbindung zum sich anschließenden offen gestalteten Wohn- und Essbereich dar. In der Mitte dieses repräsentativen Wohnbereichs befindet sich ein elektronisch überwachter Kamin mit integriertem großen TV und Soundsystem. Von hier aus gelangt man auf die einladende Terrasse mit Outdoor-Pool und weitreichendem Garten. 

Das gesamte Haus besticht durch die 3,30 bis 6,46 Meter hohen Decken sowie die hochwertigen Natursteinfliesen in Marmoroptik im gesamten Erdgeschoss sowie die Eiche-Dielenböden in den Obergeschossen. Die Fußbodenheizung (alle 4 Stockwerke) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer und das 2. Obergeschoss verfügen zudem über eine separate Klimaanlage. Decken- und Bodenleuchten im ganzen Haus schaffen eine behagliche Atmosphäre und sind im Erdgeschoss farblich variierbar. 

Im Obergeschoss bietet sich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-suite Bad mit freistehender Whirlpool-Badewanne und Rain-Shower, sowie einen gemütlichen Balkon mit Blick in den herrlichen Garten. Auch auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Weitblick auf die Stadt Bad Homburg. Die Balkone sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Vom Flur des Obergeschosses führt ein praktischer Wäscheabwurfschacht direkt in das Untergeschoss, wo sich u.a. die Waschküche befindet. 

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über ein helles, offenes Studio mit eigenem Duschbad und eingebauten Schiebeschränken als weitere Stauflächen. 

Auch das Untergeschoss (Souterrain) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da es über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einen separaten Wohnraum mit Einbauküche verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein Hobbyraum, der z.B. als hauseigenes Fitnessstudio genutzt werden kann sowie der Technikraum mit der neuesten Luft-Wärme-Heizungs- und Pooltechnik und die Waschküche. Alle Räume sind über großflächige Betonlichtschächte mit begehbaren abgedeckten Glaselementen und normalen Fenstergrößen großzügig belichtet. Darüber hinaus sind im KNX-System diese Lichtschächte alle extra mit neuester LED beleuchtbar. Das Haus ist komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie mit einem umfangreichen Sicherheits- und Alarmsystem. Dies ist alles online über das Smart Home System Ihres Handys oder Tablets steuerbar.

Abgerundet wird dieses traumhafte Anwesen durch die mit einem elektronischen Tor abgesicherte ca. 50 Meter lange gepflasterte Einfahrt und eine Doppelgarage zuzüglich einer Einzelgarage, beide mit elektrischen Rolltoren. Die Dachgeschossflächen der Garagen sind als große zusätzliche Abstellfläche nutzbar. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. 

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Deckenhöhe von 3,30 Meter bis 6,46 Meter
• Komplett unterkellert (weiße Wanne aus Beton)
• 6 Schlafzimmer
• 5 Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen
• Gäste-WC
• Integrierte Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in das Untergeschoss
• 3 Balkone, Terrasse 
• Natursteinbelag und Eiche-Dielenböden
• 3-fach verglaste Holz-(innen) bzw. Alu-(außen) Fenster (einbruchhemmend), mit elektrischen Rollläden
• Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, Bora-Abzugssystem, Weinkühlschrank von Klarstein, Side-by-Side Samsung Kühlschrank
• Einbauküche im Souterrain 
• Kamin
• Raumteiler im Wohnzimmer mit eingebautem TV-Bildschirm und Surround-Anlage
• Luft-Wärme-Pumpe, zwei Warmwasserspeicher und Druckerhöhungsmotor
• Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung
• Reichhaltige KNX-Verkabelung im gesamten Haus, alle Elektrofunktionen (Licht, Rollläden, Heizung, Lüftung, Audio, Alarmanlage) über Bus-Systeme bedienbar
• Alarmanlage und Video-Überwachung des gesamten Hauses und Grundstücks
• Photovoltaikanlage mit 16 kW und 10 kW-Batteriespeicher 
• Regenwasserzisterne (13.000 Liter)
• Raincenter und automatische Grundstücksbewässerung
• Beheizter Außenpool (4,00 x 8,00 Meter) mit elektronisch fahrbarer Terrasse/Abdeckung und Gegenstrom-Schwimmanlage
• Gartenhaus mit weiterer Sitzgelegenheit im Garten
• Eine Doppel- und eine Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren
• Elektronische Toranlage

Lage

Das Villenanwesen befindet sich in direkter Feldrandrandlage in begehrter Bad Homburger Wohnlage. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe bieten sich der Hardtwald sowie die umliegenden Felder für idyllische Spaziergänge und erholsame Zeit in der Natur an. 

NEU ZUM VERKAUF IN BAD HOMBURG

Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit
Bestandsimmobilie in bevorzugter Lage! 

Kaufpreis        Preis auf anfrage

Immo-Nr.: GS-OE-2-2024

Makler-Courtage Käufer: 5,95 % des Kaufpreises inkl 19 % gesetzl. MwSt.

Objektart: Grundstück mit Bestandsimmobilie

Grundstücksgröße: ca.  600 m²

Baujahr Bestandsimmobilie: 1957

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Heizungsart: Erdgas (1995)

Energieausweis (Verbrauch): H 279,6 kWh/(m²*a)

Vermarktungsart: Kauf

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Vor-Ort-Termin und überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage dieses Grundstückes!

Garten- und Grundstücksimpressionen:

VERKAUFT

Großzügiges Reihenhaus in direkter Feldrandlage in Bad Homburg 

61352 Bad Homburg v.d.H.

Kaufpreis        775.000,-- €

Immo-Nr.: RMH-OE-8-2022

Makler-Courtage Käufe: 2,975 % des Kaufpreises inkl 19 % gesetzl. MwSt.

Objektart: Reihenmittelhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksgröße: ca.  168 m²

Baujahr: 1985

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Heizungsart: Gasheizung  (1985/2000)

Energieausweis (Verbrauch): 126 kWh/(m²*a)

Vermarktungsart: Kauf

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Bäder: 2

Gäste-WC: 1

Einbauküche: ja

Garten: ja

Keller: ja

Garagen-Stellplatz:1

Dieses perfekt gelegene, liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus könnte schon bald Ihnen gehören! 

Das ca. 140 m² Wohnfläche umfassende Haus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage errichtet. Hereinkommen und wohlfühlen: Empfangen werden Sie im komplett mit hellen Bodenfliesen ausgestattetem Eingangsbereich. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC und der Zugang zum Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist als Split-Level angelegt und besticht durch seine Helligkeit und wunderbaren Blick in den Garten. Die Deckenhöhe beträgt hier bis zu 2,96 m. Die mit zwei elektrischen Markisen ausgestattete Sonnenterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen und den Blick auf die umliegenden Felder genießen.  Das erste Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer nebst einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Kochnische, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Kellergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, sowie mit Heizungs-, Waschküche und Abstellraum vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz. Das jährliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt €174,--. 

Ausstattung

-       Hochwertige Fliesen- und Holzböden

-       Einbauküche 

-       1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

-       1 Badezimmer mit Dusche

-       Gäste-WC

-       Terrasse mit 2 elektrischen Markisen

-       Rollläden in allen Etagen, im Erdgeschoss elektrisch

-       Solaranlage für Heißwasser

-       Gasheizung, (Buderus Brennwertkessel im Jahr 2000 erneuert)

-       Fenster mit Doppelverglasung 

-       Wasser-Entkalkungsanlage im Keller

-       1 PKW-Tiefgaragenplatz

Lage

Das gut durchdachte Reihenmittelhaus befindet sich in traumhafter Feldrandlage in Bad Homburg / Ober-Eschbach und dennoch zentral, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Auch Spazierwege und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ober-Eschbach ist ein beliebter Bad Homburger Stadtteil für Familien mit Kindern, dessen gute Infrastruktur alles Notwendige für ein rundum zufriedenes Lebensgefühl bietet. 

Die Autobahnen 661 und A 5 sind in Kürze erreichbar; und die Fahrtzeit in die Frankfurter Stadtmitte beträgt nur ca. 20 Minuten. Auch die U-Bahnstation Ober-Eschbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar

NEU ZU VERKAUFEN:

Zwei attraktive Baugrundstücke mit Raum für Ihr Baukonzept in Bad Homburg

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücksteilflächen von jeweils ca. 800 m2 Größe in begehrter idyllischer Lage von Bad Homburg / Ober-Erlenbach, unterhalb von Streuobstwiesen mit Skyline-Blick auf Frankfurt am Main.

Für weitere Detailinformationen sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

VERKAUFT
Traumhafte Aussicht: Großzügige Penthouse-Wohnung in
Friedrichsdorf-Burgholzhausen!

Kaufpreis       695.000,-- €

Immo-Nr. ETW-BURG-2021
Makler-Courtage Käufer: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 192 m² inkl. ca. 43 m² Terrasse (1/2 angerechnet)

Baujahr: 1978

Verfügbar ab: 01.06.2022

Heizungsart: Gasheizung (2019)

Energieausweis (Verbrauch): C: 94,7 kWh/(m²p.a.)

Vermarktungsart: Kauf

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: gehoben

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Einbauküche: ja

Terrasse: ja

Waschraum: ja

Abstellkammer: ja

Ankleidezimmer: ja

Garagen-Stellplatz: 1

Genießen Sie die traumhafte Aussicht ins Grüne von dieser top renovierten Penthouse-Wohnung mit ca. 192,73 m² Wohnfläche in Friedrichsdorf-Burgholzhausen!

Empfangen werden Sie in einem einladenden Eingangsbereich, der zum modernen Gäste-WC und dem separaten Ankleide-/Garderobenzimmer führt. Sie gelangen auch direkt in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich zur Terrasse mit wunderbarem Weitblick in die Natur öffnet. Auf der ca. 43,06 m² umfassenden Terrasse kann man herrlich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder gesellig mit Freunden den Abend genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer trägt zur weiteren Gemütlichkeit bei. Auch die moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Vom Wohnzimmer gelangt man über den Flur zu den weiteren Räumen der einzigartigen Penthouse-Wohnung. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche, eine separate Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem grauem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über moderne Spotlights im Deckenbereich. Die Immobilie wurde 2007 komplett renoviert, inklusive neuer Stromleitungen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 1970 erbauten Gebäudekomplex mit 8 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 490,-- davon € 118,33 für Rücklagen. Durch den im Jahr 2017 erneuerten Aufzug gelangen Sie direkt in die Penthouse-Wohnung. Zu der Immobilie gehört ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz sowie zusätzliche allgemeine Stellfläche für Fahrräder.

Die Wohnung kann zum 01.06.2022 übergeben werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung 

-      Massive Bauweise

-      Hochwertige Fliesenböden

-      Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

-      Kamin

-      Hauswirtschaftsraum

-      Badezimmer mit Badewanne und Dusche

-      Gäste-WC

-      Terrasse

-      PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

-      Personen-Aufzug bis zur Wohnung

-      Direkter Zugang vom Hausflur zum Fußweg bis Bahnhof Burgholzhausen

Lage 

Die großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich in traumhafter Feldrandlage und liegt trotzdem zentral zum Ortskern von Friedrichsdorf-Burgholzhausen. Spazierwege und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Erlenbach ist nur ein paar Schritte entfernt. Ein Fußweg führt unmittelbar von der Immobilie zum Bahnhof Burgholzhausen.

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Friedrichsdorf ist eine junge Stadt und wurde 1687 von französischen Glaubensflüchtlingen, den Hugenotten, gegründet. 1860 wurde hier das erste brauchbare Telefon erfunden. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind das Philipp-Reis-Haus mit einer Sammlung an stadtgeschichtlichen Exponaten, das Heimatmuseum Seulberg oder auch der malerische Ortskern von Burgholzhausen, geprägt durch verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Markierte Wanderwege, wie z. B. der Friedrichsdorfer Rundwanderweg, laden zu ausgedehnten Wanderungen in die nähere und weitere Umgebung von Friedrichsdorf ein. Im Ort sind alle Schularten und Kindergärten vertreten. Innerhalb von einer knappen halben Stunde erreichen Sie Frankfurt am Main bequem mit dem Auto oder mit der Bahn.

VERKAUFT: Top-renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in
Frankfurt-Eschersheim sucht neue Eigentümer!

Kaufpreis       410.000,-- €

Immo-Nr.: ETW-FFM-EH-2021
Makler-Courtage Käufer: 2,38 % desKaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektart: Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Baujahr: 1963

Verfügbar ab: sofort

Heizungsart: Gasheizung (1988)

Energieausweis (Verbrauch):  D - 135,7 kWh/(m²p.a.)

Vermarktungsart: Kauf

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: gehoben

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Anzahl WC: 1

Einbauküche: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Dachboden: ja

Beschreibung

Diese wunderschön renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon erwartet Sie!

Empfangen werden Sie in einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine separate Garderobe bietet und Sie in alle Zimmer führt. Das sonnige Wohnzimmer bietet Zugang zum gemütlichen Balkon mit kleinem Abstellraum. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen. Auch das Gäste-/Kinderzimmer blickt auf den Balkon und in die Natur. Neben dem großzügigen Schlafzimmer überrascht die modern gestaltete Einbauküche – inklusiver Elektrogeräte und großem Kühlschrank – mit viel Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Das zeitlos-modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaswand, das WC ist im separaten Raum gleich nebenan.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminatboden in Holzoptik sowie weißen Fliesen ausgestattet.  

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 1963 erbauten Gebäudekomplex mit 8 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 270,-- inklusive Rücklagen. Zu der Immobilie gehört ein großzügiger Kellerraum, ein abschließbares Dachgeschoss-Abteil sowie ein zusätzlicher allgemeiner Keller für Fahrräder.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

 -      Massive Bauweise

-      Laminatböden in heller Holzoptik, Fliesen in Bad und Küche

-      Einbauküche inklusive Elektrogeräte

-      Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

-      Separates WC

-      Balkon mit Abstellraum

-      Die Außenwände wurden 2003 komplett gedämmt

-      Doppelverglaste Fenster

-      Kellerraum

-      Fahrradkeller

-      Dachboden-Raum

Lage
Die Wohnung ist von der Straße nach hinten versetzt ruhig inmitten einer großzügigen, begrünten Außenanlage gelegen und befindet sich dennoch in einer sehr zentralen Lage mit guter Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eschersheim gehört zu den beliebtesten Frankfurter Stadtteilen für junge Familien und Paare. Es ist die Vielfalt, die Eschersheim so attraktiv macht. Der grüne Wohlfühlstadtteil am Ufer der Nidda verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind die U-/S-Bahn-Stationen und die Bus-Haltestelle, die regelmäßig Verbindungen in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile anbieten. Am Ende der U-Bahnlinie 3 beginnen darüber hinaus die Wanderwege in die Taunushöhen.

U-Bahn:
- Linie 1, 2, 3, 8 Haltestelle "Weißer Stein" (5 Min.)
- Linie 1, 2, 3, 8 Haltestelle "Lindenbaum" (8 Min.)

S-Bahn:
- Linie 6 Haltestelle "Eschersheim" (5 Min.)

Bus:
- Linie 39 Haltestelle "Hügelstrasse" (15 Min.)

Die Autobahnen A66 in Richtung Wiesbaden und A 661 in Richtung Bad Homburg/Offenbach sind in wenigen Minuten erreichbar.

VERKAUFT:
Einzigartige Maisonette-Wohnung direkt am Park im Frankfurt-Sossenheim!

Kaufpreis       698.500,-- €

Immo-Nr.                                        ETW-FFM-7-2021
Makler-Courtage Käufer       2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.
                                                         

Objektart                                        Eigentumswohnung

Etage:                                               1. OG, 2. OG, DG

Wohnfläche                                   ca. 125 m² (+ ca. 29 m² DG)
Baujahr                                            1984

Energieausweis.                          Bedarfsausweis, Energiebedarf: 183,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Verfügbar ab                                 Dezember 2021
Vermarktungsart                         Kauf

Objektzustand                              gehoben

Qualität der Ausstattung        gehoben

Anzahl Zimmer                             5

Anzahl Bäder                                 2

Gäste-WC                                       1

Balkon                                                2

Kamin                                                 ja
Keller                                                  ja

Garten                                                ja

Heizungsart                                    Gasheizung (Bj. 2012)

Einbauküche                                    ja

Garage                                                2

Großzügige Maisonette-Wohnung in direkter Parklage in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Frankfurt-Sossenheim!
                                       

Fast wie im eigenen Haus! Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 lichtdurchflutete Etagen mit insgesamt rund 154 m² bezugsfertigem Wohnbereich und wunderschön angelegtem Garten.

Empfangen werden Sie in einem hellen Eingangsbereich, der Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zur Küche und dem einladenden Wohn-/Essbereich bietet. Die hochwertige Einbauküche hat ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke und beinhaltet alle Elektrogeräte (AEG Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche öffnet sich zum geräumigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für die Familie und Gäste bietet, sowie über einen eingebauten Kamin verfügt. Von hier aus gelangt man auf den mit Holzdielen ausgestatteten Sonnenbalkon mit freiem Blick auf den direkt angrenzenden Sulzbachpark. Hier lässt es sich nach einem langen Arbeitstag mit schöner Aussicht ins Grüne wunderbar entspannen!

Im ersten Obergeschoss dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen weiteren Sonnenbalkon mit Blick auf den Park verfügt. Des Weiteren umfasst diese Ebene ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss der Wohnung empfängt Sie ein gut durchdachter Ankleidebereich, eine Büronische, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Diese Ebene eignet sich hervorragend, um als separater Elternbereich, für Gäste oder als Rückzugsort Ihrer Kinder genutzt zu werden.

Hervorzuheben sind auch die clever in der gesamten Wohnung eingebauten Wandschränke, die vielseitigen Stauraum bieten.

Das nur 2 Parteien umfassende Wohnhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in direkter Parklage. Das Gesamtgrundstück umfasst 352 m², wovon ein Miteigentumsanteil von 60% dem Verkaufsobjekt zugeteilt ist.

Die gesamte Wohnung ist mit Vinylboden in heller Holzoptik sowie Fliesenböden ausgestattet.

Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zu der Immobilie gehört eine Duplex-Garage mit zwei PKW-Stellplätzen.  

Das monatliche Hausgeld für diese Eigentumswohnung beträgt derzeit €320,-- zuzüglich einer monatlichen Rücklage in Höhe von €150,--.

Die Wohnung kann ab 01.12.2021 übergeben werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!